根據(jù)國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合資產(chǎn)出租管理辦法相關(guān)要求，江蘇奧神集團有限責(zé)任公司擬對自有商業(yè)用房面向社會公開進行競價招租，現(xiàn)就相關(guān)情況公告如下：
一、租賃物坐落位置及基本概況、招租底價及競租保證金
連云港市海州區(qū)市場路2號房屋（原奧神公司辦公樓，包括后院及2層附樓等附屬設(shè)施），建筑面積約1624.59平方米，以實際情況為準(zhǔn)。凡參與競租者，視其對該租賃物的一切情況全部認(rèn)可，意向報名人可自行前往租賃物所在地進行實地考察。
二、租賃物用途
上述租賃物可用于辦公、教培、醫(yī)療、經(jīng)營服務(wù)等，承租人不得轉(zhuǎn)租，不得改作其他用途，具體以雙方簽署的租賃協(xié)議為準(zhǔn)。
三、租金、租賃期限及履約保證金
租金：本次競租確定年租金，前5年租金不遞增，后3年租金按上一年度租金3%的漲幅遞增；
租金支付方式為：第一年租金與履約保證金于合同簽訂之日一次性交清，以后年度的租金可分上下半年兩次支付。
租賃期限為：租賃期限為8年，給予免租金裝修期3個月；
履約保證金：承租人須繳納租賃合同履約保證金100,000元。
以上租金、租賃期限及履約保證金具體以雙方簽署的租賃協(xié)議為準(zhǔn)。
四、招租底價及競租保證金
租金底價（最低報價限價）為人民幣361,100元/年。
競租保證金為人民幣100,000元。
五、特別告知
1、租賃物的產(chǎn)權(quán)面積以現(xiàn)場展示為準(zhǔn)，出租人不承擔(dān)租賃物的租賃面積與實測面積差異的責(zé)任，不調(diào)整相應(yīng)的租金價格。
2、租賃協(xié)議簽訂后，由承租人自行辦理工商、消防、城管、環(huán)保等手續(xù)，承租人不得以租賃物現(xiàn)有狀況對其手續(xù)辦理造成影響，或?qū)е伦赓U物無法按照預(yù)期方案投入使用為由，要求解除、變更租賃合同和要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、承租該租賃物后，未經(jīng)出租方書面同意，承租人不得擅自進行轉(zhuǎn)租、分租。若承租人擅自轉(zhuǎn)租、分租的，按照合同違約處理，承租人須向出租人按年租金的10%支付違約金，且出租人有權(quán)終止租賃合同，無償收回房產(chǎn)。
4、租賃期內(nèi)，因不可抗力、城市建設(shè)需要、政府行為征用等原因收回租賃物的，租賃合同自然終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，出租人不作任何形式的補償或賠償。承租人應(yīng)按出租人要求無條件交還房產(chǎn)，出租人退還相應(yīng)租金。
5、本次招租的租賃物的交付以現(xiàn)場雙方確認(rèn)的實際情況交付。交付前產(chǎn)生的水電、物業(yè)等一切費用均與承租人無關(guān)。新簽協(xié)議生效后，產(chǎn)生的水電、物業(yè)等一切費用由承租人承擔(dān)。
6、本租賃物采取包租的方式，承租人簽訂合同后，對本租賃物的裝修升級或改造所涉及消防、生產(chǎn)、設(shè)施、設(shè)備、安全、環(huán)保等由承租人按相關(guān)法律規(guī)定自行解決、自行管理并確保所有改造工程通過政府職能部門的驗收，以滿足經(jīng)營許可的各項標(biāo)準(zhǔn)與要求，相關(guān)費用由承租人自行承擔(dān)。此外，承租人還需對政府機構(gòu)、出租方及善意第三方（顧客、鄰居等）提出的安全隱患給予高度重視，并及時完成整改，確保租賃場所安全合規(guī)。
六、報名人資格條件
1、報名人為依法注冊并有效存續(xù)的獨立企業(yè)法人、其他經(jīng)營性組織；報名人為自然人的，應(yīng)具備民事行為能力，且個人信用良好。
2、報名人參加本次招租活動前三年內(nèi)必須無任何征信問題，無任何不良經(jīng)營行為。
3、報名人和承租合同簽署人原則上應(yīng)保持一致。如報名人設(shè)立子公司作為合同履行人的，報名人應(yīng)對合同簽署人履行合同提供履約擔(dān)保。
4、報名人對提供的證照、印章的真實性負(fù)有全部的法律責(zé)任，對于出現(xiàn)作假行為，江蘇奧神集團有限責(zé)任公司有保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。
七、報名人需提交的材料
報名人為依法注冊并有效存續(xù)的獨立企業(yè)法人、其他經(jīng)營性組織的提供：
1、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程復(fù)印件；
2、法人代表身份證復(fù)印件，委托他人代理的，須提交授權(quán)委托書原件和代理人身份證復(fù)印件；
3、征信證明文件（可至行政審批中心查詢打印）；
4、競租保證金銀行回單；
5、所有資料都要加蓋單位公章，只接受現(xiàn)場提交以上材料。
報名人為自然人的提供：
1、身份證復(fù)印件；
2、委托他人代理的，須提交授權(quán)委托書原件和代理人身份證復(fù)印件；
3、征信證明文件（可至行政審批中心查詢打印）；
4、競租保證金銀行回單；
5、所有資料都要本人簽字，只接受現(xiàn)場提交以上材料。
八、公告期限、報名時間及地點
1、公告期限：2026年01月26日至2026年02月06日。
2、報名時間：2026年01月26日上午9時起，截止時間至2026年02月06日下午3時止。
3、報名地點：連云港市海州區(qū)巨龍南路86號尚東現(xiàn)代城A棟12樓 。
4、報名聯(lián)系人：楊先生
聯(lián)系電話：13905133625 0518-82335552
意向報名人可在2026年01月26日至2026年02月06日期間內(nèi)自行前往現(xiàn)場進行實地考察。凡參與競租者，視其對該租賃物的一切情況全部認(rèn)可。
九、招租程序
1、報名資格預(yù)審：出租人對報名人的報名條件進行資格預(yù)審。通過資格預(yù)審的報名人，由出租人另行通知，并進入競租報價環(huán)節(jié)。未通過資格預(yù)審的報名人，競租保證金在競價結(jié)束后六個工作日內(nèi)不計息返還。
2、競租保證金：報名人交納競租保證金的截止時間為2026年02月06日下午3時，且不允許代付，交納方式為銀行轉(zhuǎn)賬。銀行轉(zhuǎn)賬時須注明款項用途(包括報名人、競價標(biāo)的物等)。
競租保證金的收款單位為：
單位名稱：江蘇奧神集團有限責(zé)任公司
銀行賬號：11560188000250906
銀行名稱：江蘇銀行連云港浦中支行
十、競租時間、地點
1、密封報價遞交截止時間為2026年02月06日下午2:50前。
2、競租時間：2026年02月06日下午3時。
3、競租地點：連云港市海州區(qū)巨龍南路86號尚東現(xiàn)代城A棟12樓 1206會議室。
十一、競租方式
1、采取密封報價方式，以不低于租金底價進行報價，報價最高者為最終承租人。如最高價出現(xiàn)并列報價，則采取二次競價進行確定，報價不得低于前次報價，報價最高者為最終承租人，以此類推。
2、若只有一名競租人參與競價的，則按照租金底價與競租人報價進行比高，以高價作為承租價格。若競租人放棄承租權(quán)，保證金不予退還，且本次競價失敗。競租價格僅為租賃物租金，不包括承租人今后經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的水電氣、物業(yè)、修繕等其他任何費用。競租人有責(zé)任自行或委托專人了解租賃物的實際狀況，自行考慮報價風(fēng)險。
3、若獲得租賃物承租權(quán)的競租方放棄承租權(quán)，其競價保證金不予退還，該租賃物可轉(zhuǎn)為第二順序報價方承租，若第二順序報價方放棄承租權(quán)，可轉(zhuǎn)為第三順序報價方承租，以此類推。所報價格低于設(shè)定的底價為無效報價。
4、未競得人的競租保證金在競價結(jié)束后六個工作日內(nèi)不計息返還；競得人的競租保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金。
附件1：《房產(chǎn)租賃合同（樣本）》
附件2：《租賃安全協(xié)議（樣本）》
附件3：《安全告知書（樣本）》
注：叁份附件合同為通用樣本，具體條款以合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
江蘇奧神集團有限責(zé)任公司
2026年01月26日